Działki i grunty na sprzedaż Julianów

Opis oferty

W wyjątkowej ofercie działka położona na terenie jednej z najlepiej i najszybciej rozwijających się gminy regionu - gminie Krzyżanów, powiat kutnowski, woj. łódzkie.

Charakterystyka nieruchomości:
- powierzchnia działki - 27.300 m2 (2,73 ha)
- status działki według MPZP - "3U-P" (teren usług lub produkcji - Uchwała Rady Gminy Krzyżanów Nr VI/70/2024 z dnia 2024-12-20 w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenów położonych w obrębach Kaszewy Dworne, Kaszewy Kolonia, Łęki Majątek, Julianów, Krzyżanówek, Kuchary, Sokół i Wały; publikacja: Dz. Urz. Województwa Łódzkiego z 2025-02-05, poz. 1280; data wejścia w życie: 2025-02-20)
- wyciąg z MPZP w zakresie opisu terenu: " 23. 1. Dla terenów usług lub produkcji, oznaczonych symbolem U-P ustala się:1) przeznaczenie: tereny usług, tereny produkcji, z zastrzeżeniem pkt 3;2) przeznaczenie uzupełniające: tereny niesklasyfikowane - tereny urządzeń służących pozyskiwaniu energii z odnawialnych źródeł energii, z zachowaniem wymogów 16 pkt 8;3) przeznaczenie wykluczone: tereny usług handlu wielkopowierzchniowego, tereny usług zdrowia i pomocy społecznej, tereny usług nauki, tereny usług edukacji, tereny usług sportu i rekreacji, tereny elektrowni wiatrowej.2. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz zasady kształtowania zabudowy i wskaźniki zagospodarowania terenów:1) lokalizacja elektrowni słonecznej (zabudowy systemami fotowoltaicznymi) wraz z towarzyszącymi jej urządzeniami infrastruktury technicznej, stacjami transformatorowymi, magazynami energii w oznaczonych na rysunku planu granicach terenów pod budowę urządzeń wytwarzających energię z odnawialnych źródeł energii, wykorzystujących energię słoneczną, o mocy przekraczającej 500 kW oraz ich stref ochronnych;2) maksymalny udział powierzchni zabudowy: 0,4;3) nadziemna intensywność zabudowy:a) minimalna: 0,1,b) maksymalna: 0,8;4) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 25%;5) maksymalna liczba kondygnacji nadziemnych budynków: 2;6) maksymalna wysokość budynków: 12,0 m;7) geometria dachów: dwuspadowe lub wielospadowe o symetrycznym układzie odpowiadających sobie połaci dachowych i nachyleniu do 40, dachy płaskie lub dachy łukowe.3. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu:1) w zakresie dopuszczalnego poziomu hałasu w środowisku, zgodnie z przepisami odrębnymi z zakresu ochrony środowiska, terenów nie klasyfikuje się;2) na terenie 2U-P obowiązują ograniczenia związane z lokalizacją melioracji i urządzeń wodnych - zgodnie z ustaleniami 8 pkt 6 lit. d.4. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, w tym krajobrazów kulturowych:1) na terenie 2U-P, w granicach strefy ochrony konserwatorskiej ekspozycji zespołu dworsko-parkowego w Kaszewach Dwornych obowiązują ustalenia 9 pkt 3;2) na terenie 1U-P, dla stanowiska archeologicznego obowiązują ustalenia 9 pkt 6 lit. a;3) na terenie 1U-P, w graniach strefy ochrony konserwatorskiej zabytków archeologicznych obowiązują ustalenia 9 pkt 6 lit. b.5. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości. Parametry działek uzyskiwanych w wyniku przeprowadzenia scalenia i podziału nieruchomości:1) minimalna powierzchnia działek: 5 000,0 m;2) minimalna szerokość frontu działek: 60,0 m;3) kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego: od 70o do 110.6. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: na terenach 1U-P i 4U-P, w granicach korytarzy ochrony funkcyjnej napowietrznych linii elektroenergetycznych 15 kV obowiązują ustalenia 14 pkt 1 i 2.7. Zasady obsługi komunikacyjnej terenów:1) ustala się obsługę komunikacyjną:a) terenu 1U-P: z drogi częściowo położonej w obszarze na terenie 3KDL lub z przyległej drogi położonej poza obszarem,b) terenu 2U-P: z drogi częściowo położonej w obszarze na terenie 1KDD lub z przyległej drogi położonej poza obszarem,c) terenu 3U-P: z przyległej drogi częściowo położonej w obszarze na terenie 4KDL,d) terenu 4U-P: z przyległej drogi częściowo położonej w obszarze na terenie 5KDL;2) należy zapewnić miejsca parkingowe dla samochodów i rowerów zgodnie z ustaleniami 15 ust. 3.8. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej: zgodnie z ustaleniami 16.9. Stawka procentowa stanowiąca podstawę do określania jednorazowej opłaty w stosunku procentowym do wzrostu wartości nieruchomości: 30%"
- dojazd do działki drogą asfaltową o podwyższonych parametrach
- media w odległości do 100 m od działki
- klasa ziemi RV, RVI, N
- księga wieczysta wolna od wpisów
- Nr geodezyjny działki 58 jednostka ewidencyjna Krzyżanów, obręb Julianów

Atuty nieruchomości:
- regularny, prostokątny kształt działki
- równe ukształtowanie terenu
- położenie działki na terenie jednej z najlepiej i najszybciej rozwijających się gmin regionu łódzkiego
- znakomita współpraca władz samorządowych z lokalnymi inwestorami i przedsiębiorcami
- lokalizacja nieruchomości blisko strategicznych logistycznie węzłów komunikacyjnych autostrady A1, autostrady A2, drogi krajowej 92 oraz 60
- nieruchomość położona w centrum kraju - odległość do Warszawy 100 km, Łodzi 50 km, Płocka 50 km, Kutna oraz pobliskiej Kutnowskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej, w tym kolejowego terminala przeładunkowego 7 km.

Doskonała propozycja dla inwestorów poszukujących gruntu w strategicznej lokalizacji z szybkim dostępem do kluczowych szlaków transportowych.

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji.


Zapraszam do kontaktu i na prezentację:
Aneta Nowicka
Licencja PFRN Nr 32430
tel. 720 - pokaż numer telefonu -
Laguna Nieruchomości Kutno
ul. Teligi 4/lok.U4
99-300 Kutno
e-mail: @

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Numer oferty: 414